Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w Niemczy, w powiecie dzierżoniowskim, przy ul. [Kolejowej 1, dawniej Świerczewskiego 1]. Budynek stoi na skrzyżowaniu z ul. Polną, w części miasta z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Sklepy i rynek znajduje się 400m (6min pieszo), szkoła podstawowa oraz przedszkole ok. 950m (14min pieszo) a świeżo budowany przystanek PKP (lnowa linia Kobierzyce - Piława Górna) będzie 400m od mieszkania. Do Dzierżoniowa jest ok. 14 km, - ok. 17min autem a do Wrocławia ok. 52km aktualnie ok. 1:10 godziny ale tylko do 2027r. gdyż na ten rok zaplanowana do oddania jest droga ekspresowa S8 która przyspieszy dojazd o ponad 20min. Teren cichy i pełny zieleni dla osób szukających spokojnego miejsca do życia. Do arboretum w Wojsławicach 3km.

Mieszkanie
Lokal ma 62,50 m² powierzchni użytkowej i leży na parterze. Składa się z dużego pokoju od ulicy (30,95 m²), drugiego pokoju od podwórka (14,02 m²), osobnej przechodniej kuchni z oknem (12,00 m²), łazienki (3,35 m²) i przedpokoju (2,18 m²). Pokoje są wysokie 2,92cm typowe dla kamienicy, a największy z nich daje dużą swobodę aranżacji lub podziału na 2 pokoje 15m2 każdy. Łatwo mozna uzyskać trzy pokoje. Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu chodź aktualnie wszytko jest sprawne i działa a tego lata mieszkali w nim jeszcze najemcy. Zakładając przyszły kapitalny remont warto przemyśleć następujące działania: obniżyć sufit z aktualnego 292 do np. 265cm, nową instalacje elektryczną można puścić sufitem żeby uniknać kłucia, komfort mieszkania polepszy docieplenie od podługi np. XPS na posadzkę o grubości np. 10cm oraz wełna np. 5cm od wewnętrz na ścianach na profilach i płyta GK. Szybki prosty remont i znaczący efekt. Powierzchnia mieszkania zmniejszy się nieznacznie, kubatura znacząco zmniejszy co zwiększy komfort mieszkania i znacząco obniży rachunki. Okien w mieszkaniu są tylko 4 PCV d(dwu- szybowe) które warto zmienić na trzy-szybowe które obniża rachunki za prąd ale też wyciszą mieszkanie. Remontu wymaga łazienka oraz kuchnia. Mieszkanie posiada dwa niezależne sprawne źródła ogrzewania: piec gazowy 2 funkcyjny zlokalizowany w łazience na miedzi z kaloryferami pod oknami oraz drugie w piwnicy- piec CO. kopciuch z zbiornikiem ok. 80l wody uzytkowej. Do lokalu doprowadzony jest gaz ziemny.

Części przynależne
Do mieszkania przynależy murowany garaż o powierzchni 19 m² (5,3m x 3,2m) światło bramy 190cma najniższy punkt garażu to 210cm ,garaż stojący na podwórku za budynkiem z instalacją elektryczna podłączoną do liczniaka mieszkania. Dodatkowo: Piwnica wysoka ponad 2m, sucha z 2 oknami na zrzut opału o wymiarach: 3,8 x 4,6 = 18m2. Na strychu jest przestrzeń dla każdego ze współwłaścicieli użytkowana wg. ustaleń na np. suszenie prania lub trzymanie mebli, to niewydzielona przestrzeń o ok. 20m2 na własne potrzeby.

Wspólnota i koszty utrzymania
Budynek ma 5 lokali, a zarządza nim ZBM w Niemczy. Miesięczna zaliczka wynosi ok. 300zł, a udział lokalu w nieruchomości wspólnej to ok. 22%. Działka nr 127 ma 584 m².

Budynek
Budynek to dwukondygnacyjna, podpiwniczona kamienica z cegły z około 1880 roku, z dachem po remoncie w ostatnich latach i planem na remont elewacji na najbliższe lata, z podwórkiem i budynkami gospodarczymi. Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Wyposażenie
Mieszkanie sprzedawane jest tak jak na zdęciach z pełnym wyposażeniem.

Na zakończenie
To duże, dwupokojowe mieszkanie z garażem i piwnicą oraz przestrzenią strychową w cenie, która uwzględnia konieczny remont. Dobrze sprawdzi się jako pierwsze własne lokum do wykończenia pod siebie albo jako inwestycja pod wynajem. Prosze spojrzeć na Niemczę jako lokalizację w której już w 2027r. będzie otwarta nowa kolej PKP oraz autostrada S8. Zapraszam na oględziny.

Nieruchomości EKOGRUNT od 1999r.

Maciek Tomaszczak licencja zawodowa 20352

Pośrednik nieruchomości od 2009r.

 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )